不動産購入のステップ

  1. 現金購入でない限り、銀行や住宅ローンの会社(Lender)でローンの上限額や金利についてお問い合わせください。
  2. Lenderから融資の承認を得て、証明の手紙(Pre-Approval letter)をもらってください。Pre-Approval letterはオファーを出す時に提出する必要があります。大手の銀行、インターネットや他州のローン会社よりも、地元のローン会社が好まれます。
  3. 信頼できるリアルターに物件購入のプロセスをサポートしてもらいましょう。
  4. ご希望条件の物件があれば内覧します。オープンハウスに行ってみるのも勉強になります。
  5. 買いたい家が見つかったら、購入契約書を作成しオファーをPre-Approval letterとともに提出します。
  6. 売り手と契約内容の交渉をし、合意が得られれば正式に契約成立です。
  7. 契約成立後、すぐにEarnest Money(通常購入金額の約1%)をタイトルカンパニーに、Option Fee($100-250)を売り主に払います。
  8. Option period(いかなる理由でも契約をキャンセルできる期間)が契約成立日から7日から10日あるので、その間にInspectionやシロアリ検査(合計$400-$700)をします。この間は、単に気が変わっただけでも契約をキャンセルできます。
  9. 修理が必要な箇所がみつかれば、売り手と交渉して修理をしてもらうか、修理をする代わりに値段を下げてもらうなど、互いが合意するまで交渉します。家の状態が思ったより悪かったり、売り手が修理の交渉に応じない場合は、契約をキャンセルできます。解約するとEarnest Moneyは戻ってきますが、Option Feeは戻ってきません。
  10. できるだけ早く、家のローンの申し込みに必要な書類(W2s, tax returns, pay stubs, bank statements, etc)をLenderに提出します。
  11. Option Period終了時に、契約を続行すると決めれば次のステップに進みます。キャンセルすると決めれば、ステップ4に戻ります。
  12. Lenderが家の市場価値を調べるAppraisalをします($400-$500)。購入価格がAppraisalよりも高い場合は(最近とても多い!)、その分をローンの頭金に上乗せする必要があります。
  13. タイトルカンパニーから送られてくるTitle Commitmentの内容に問題のないことを確認します。不明な点があればタイトルカンパニーに問い合わせます。
  14. ご結婚されていて、夫婦でクロージングに出席できない場合は、タイトルカンパニーかLenderにPower of Attorneyを作成してもらいます。遠方にお住いの方は、Remote Closingをすることができます。
  15. 新しいSurvey(約$450)が必要な場合は、タイトルカンパニーに取り寄せてもらいます。
  16. Mandatory HOA(Homeowner’s Association)がある場合は、HOAのルールや制限の書かれた書類とResale Certificateが届き次第、内容を確認します。
  17. 保険会社に見積もりをもらって、Homeowners Insurance(火災保険)を決めます。保険会社と保険の内容をLenderに報告する必要があります。
  18. Residential Service Contract (home Warranty) の会社とプランを決めます。通常、Home Warrantyの費用はSellerがある程度払います。
  19. 合意した修理項目があれば、すべての修理が完了していることを確認します。
  20. 電気、水道、ガスなどのUtilityの手続きを、クロージングの日にあわせてオーダーします。
  21. クロージングの日時を予約します。タイトルカンパニーのオフィスに行くことができない場合は、自宅や会社などでRemote Closingの手続きをします。
  22. Closing Disclosureが送られてきたら、クロージングに必要な資金をCashier’s Check、またはWire Transferで準備します。パーソナルチェックやクレジットカードは使えません。
  23. クロージングの前日にFinal Walk Throughをして、家の状態を最終確認します。問題があればAmendmentを出してクロージングを延期します。
  24. クロージング書類にサインをして、ローンの入金があれば、正式に家のオーナーとなります。

    Congratulations!

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